15.000 m² de terreno de primera en cuatro parcelas con vistas al golf y al mar en La Reserva de Sotogrande

Superficie total: 15.000 m² (4 parcelas) | Calificación: Residencial | Precio: 350 €/m² + IVA | Vistas: Golf y mar

Algunas parcelas ofrecen unas vistas. Estas ofrecen un lienzo en blanco. Compuesto por cuatro parcelas independientes en la prestigiosa La Reserva de Sotogrande, es una oportunidad poco habitual para quien busca espacio a gran escala o para un promotor que quiera construir cuatro viviendas en un enclave excepcional, todas con vistas despejadas al campo de golf y al mar.

¿Qué se puede construir en este terreno?
El terreno tiene calificación residencial, con una edificabilidad del 25% o del 33% según la parcela. Esto ofrece una superficie generosa con la que trabajar, respetando al mismo tiempo el carácter verde y de baja densidad que define la vida en Sotogrande.

¿Qué limitaciones de altura se aplican?
La altura máxima permitida es de dos plantas o 6,50 m. Se permite una tercera planta solo si su superficie no supera el 30% de la planta inferior, en cuyo caso la altura máxima total asciende a 9,50 m. Esta norma está pensada para preservar la sensación de amplitud que hace tan codiciada esta zona de Sotogrande.

¿Qué retranqueos hay que respetar?
Las construcciones deben situarse al menos a 6 m de la calle, a 15 m del campo de golf y a 3 m de las parcelas colindantes. El retranqueo respecto al golf ayuda a proteger las vistas a las calles del campo que tanto valor dan a estas parcelas, además de aportar a cada futura vivienda una verdadera sensación de privacidad.

¿Computan los garajes, sótanos y patios en la edificabilidad?
Solo en parte, y esto tiene un gran valor. Los garajes, sótanos y patios computan únicamente al 50% de su superficie real, de modo que un garaje de 20 m² solo consume 10 m² de su edificabilidad. Así puede añadir amplios espacios cubiertos y exteriores sin restar superficie a la zona residencial, que es la que más importa.

¿Se aplica IVA a esta compra?
Sí. Al tratarse de la venta de suelo edificable, se aplica un 21% de IVA sobre el precio de 350 € por m².

¿A quién va dirigido este terreno?
A quien piense en grande. Ya sea una finca familiar excepcional en los 15.000 m² completos o cuatro viviendas independientes para promover y vender, o conservar como cartera de inversión. En cualquier caso, es una cantidad de suelo de primera, con vistas protegidas, poco habitual en una de las ubicaciones más deseadas de Sotogrande.

Los parámetros urbanísticos se facilitan a título orientativo. Recomendamos confirmar los detalles de cada parcela con un arquitecto antes de la compra.

Tres razones por las que a BM Sotogrande le encanta esta propiedad
❤️ Una oportunidad realmente única de comprar cuatro parcelas a la vez. Únalas en una finca excepcional, construya cuatro viviendas independientes o cree su propio pequeño enclave privado. No es habitual que una sola compra ofrezca tanta libertad creativa.
❤️ Una posición elevada con preciosas vistas al mar. El terreno mira sobre el campo de golf hacia el mar, y su frente al golf ayuda a proteger esas vistas, independientemente de cómo decida desarrollarlo.
❤️ La oportunidad de entrar desde el principio en el próximo capítulo de La Reserva. La Reserva es la zona emergente de Sotogrande, y esta es la ocasión de llegar pronto y formar parte de lo que está llamado a ser una de las direcciones más codiciadas de la costa.

¿Por qué elegir BM Sotogrande?
Somos una agencia familiar que forma parte de Sotogrande desde hace más de 20 años. No nos limitamos a vender casas: le ayudamos a encontrar la que realmente encaja con su vida. Nuestro equipo se toma el tiempo necesario para entender lo que es importante para usted, y seguimos a su lado mucho después de firmar la escritura. Esa es la diferencia BM Sotogrande.