Villa para reformar en segunda línea de playa en Cabopino, Marbella -Ahora 3.300.000 €

Antes: 3.800.000 € · Bajada de precio: 500.000 €

Vivir a solo 50 metros de la playa, cerca del puerto de Cabopino y las dunas de Artola, y diseñar una casa a su medida. Esta villa ofrece la posibilidad de transformar una propiedad con una amplia parcela ajardinada en una residencia contemporánea junto al Mediterráneo.

Actualmente desocupada, la vivienda necesita una reforma integral. La planta baja está dividida en dos viviendas y la propuesta consiste en unificarlas para crear una distribución más moderna, abierta y funcional: salones amplios, una mejor conexión entre las estancias y grandes ventanales hacia el jardín y la piscina, sujetos al estudio técnico y al proyecto correspondiente.

La intervención incluiría la renovación de instalaciones y acabados, la actualización de cocinas y baños y la rehabilitación de la piscina y los jardines, para que los espacios exteriores formen parte de la experiencia de vivir junto al mar.

La villa se distribuye en planta baja, planta alta y sótano en la casa principal. Dispone de seis dormitorios en la planta superior, alojamiento de servicio en planta baja, varias zonas de estar, terrazas, un amplio porche y dos garajes cerrados con capacidad conjunta para tres vehículos.

Los planos facilitados indican una superficie total aproximada de 1.218 m², que reúne distintos espacios construidos y exteriores y no equivale a superficie interior de vivienda que es aproximadamente de 660 m2. La parcela considerada en la consulta de Urbanismo es de 2.254 m². Existen diferencias de superficies entre planos, Registro y Catastro, pendientes de comprobación técnica y documental.

La propiedad cuenta con licencia de primera ocupación vinculada a su anterior reforma y ampliación, recogida en documentación municipal emitida en 1999. Según la consulta realizada en Urbanismo, no se identificó afección de Costas sobre la vivienda. También disponemos un Certificado actual de No infracción urbanística positivo.

Un proyecto con enorme potencial de revalorización.
Estimamos un presupuesto orientativo de 2,5 millones de euros para la reforma integral, sujeto a la definición del proyecto y a la valoración de los profesionales encargados de ejecutarlo. Con el nuevo precio de compra de 3,3 millones de euros, la adquisición y las obras sumarían aproximadamente 5,8 millones de euros, antes de impuestos, honorarios y otros gastos.

Según nuestra valoración preliminar, una reforma de calidad, acompañada de un cuidado diseño interior y paisajístico, podría situar el valor de la propiedad cerca de los 8 millones de euros. Esta estimación dependerá del resultado final, de las condiciones del mercado y de su contraste con propiedades comparables.

La proximidad a la playa, al puerto deportivo y al entorno natural de las dunas aporta atractivo tanto para una segunda residencia como para estudiar una futura explotación en alquiler turístico, sujeta a los requisitos y autorizaciones correspondientes.

La mejor forma de valorar sus posibilidades es visitarla. Contacte conmigo para recibir vídeos, planos y la documentación disponible. Si tiene previsto venir a Marbella, estaré encantada de acompañarle y ayudarle a estudiar el proyecto con claridad.