Proyecto de Villa de Lujo con Potencial de Desarrollo en Nagüeles

Ubicada en una de las zonas residenciales más consolidadas y exclusivas de la Milla de Oro de Marbella, esta excepcional propiedad en Nagüeles representa una oportunidad única para adquirir un activo inmobiliario prime con un importante potencial de desarrollo ya en marcha.

Situada en un entorno residencial tranquilo y consolidado, alejado del ruido de tráfico pero a escasos minutos del centro de Marbella, Puente Romano y las playas de la Milla de Oro, la propiedad combina privacidad, vistas y seguridad de inversión a largo plazo en una de las ubicaciones más demandadas de la Costa del Sol.

La villa existente es una elegante residencia de estilo mediterráneo rodeada de jardines maduros y vegetación consolidada, ofreciendo uso inmediato mientras presenta una clara oportunidad de reposicionamiento y desarrollo. Desde la planta superior, la propiedad disfruta de vistas abiertas orientadas al suroeste hacia el mar Mediterráneo, Gibraltar y la costa norte de África, creando un entorno definido por la luz natural, los atardeceres y la amplitud visual.

Es importante destacar que la propiedad se encuentra sobre suelo clasificado UE4 y ya dispone de un proyecto arquitectónico completo presentado en el Ayuntamiento de Marbella. Esto genera una oportunidad altamente estratégica para que el nuevo propietario continúe con el proceso de licencia existente, evitando comenzar desde cero y reduciendo significativamente tanto los tiempos como el riesgo urbanístico.

Según las previsiones actuales y el asesoramiento técnico recibido, se considera que el comprador entrante podría asumir el procedimiento de licencia tras la firma de la escritura pública de compraventa, con un plazo estimado restante de aproximadamente cuatro a seis meses para la resolución definitiva de la licencia.

El proyecto presentado ha sido diseñado para maximizar la edificabilidad permitida de la parcela y contempla la construcción de una villa contemporánea de lujo de aproximadamente 700 m² construidos totales, incluyendo amplias zonas principales de vivienda, gran sótano, garaje subterráneo y áreas dedicadas al bienestar y estilo de vida.

La futura residencia ha sido concebida como una propiedad moderna de alto nivel, combinando espacios abiertos, áreas wellness, zonas de entretenimiento y una integración fluida entre interior y exterior. Dependiendo del nivel final de acabados y ejecución, las villas contemporáneas premium en esta zona de la Milla de Oro están alcanzando valores cercanos a los 12.000 € por metro cuadrado, reforzando el importante potencial de creación de valor del proyecto.

Desde una perspectiva de inversión, uno de los aspectos más atractivos de esta oportunidad es el incremento inherente en el valor del suelo una vez obtenida formalmente la licencia de obra. En el mercado actual de Marbella, los proyectos con licencia concedida en la Milla de Oro son cada vez más escasos y demandados debido a los largos plazos urbanísticos y la limitada oferta de parcelas con capacidad de desarrollo en zonas consolidadas. Como consecuencia, el paso de proyecto presentado a licencia concedida puede generar una revalorización material del activo incluso antes del inicio de la construcción.

Esto permite diferentes estrategias para el futuro comprador:
• Mantener y disfrutar la villa existente desde el primer día
• Continuar el proceso de licencia y desarrollar el proyecto de forma privada
• Obtener la licencia y reposicionar el activo para su reventa con un mayor valor subyacente del suelo

Las oportunidades que combinan ubicación, vistas al mar, avance urbanístico y potencial de desarrollo dentro de la Milla de Oro de Marbella son cada vez más difíciles de encontrar.

Planos arquitectónicos completos, renders y documentación técnica disponibles bajo solicitud para partes cualificadas.