Parcela con vistas al mar en Huerta del Tajo – Sierra Blanca, Marbella
Nagüeles, Marbella, Málaga provincia
4.500.000 € Actualizada Hace 9 días
4.500 m² parcela
Parcela a la venta en Nagüeles
Superficie: 4.500 m² | Suelo urbano consolidado | Potencial para 4 villas de lujo
Ubicada junto a la prestigiosa urbanización Sierra Blanca, esta excepcional parcela se encuentra en la codiciada zona de Huerta del Tajo, en las colinas de Marbella. Con vistas panorámicas al mar Mediterráneo y a la montaña de La Concha, esta propiedad representa una oportunidad única para desarrollar un proyecto residencial de alto nivel en uno de los enclaves más valiosos de la Costa del Sol.
La parcela goza de una localización privilegiada a pocos metros de la clínica Buchinger y del Auditorio Starlite, rodeada de desarrollos residenciales consolidados de lujo. Se encuentra a solo minutos del centro de Marbella, colegios internacionales, playas y todos los servicios esenciales, en un entorno tranquilo y seguro, ideal para residencias privadas de alto standing.
Desde el punto de vista urbanístico, la parcela está clasificada como UE-4 / UA-1 según el Plan General de 1986 (PGOU), actualmente vigente. Se trata de suelo urbano consolidado, lo que permite desarrollar sin necesidad de esperar futuras recalificaciones. La normativa permite una parcela mínima de 1.000 m², lo que abre la posibilidad de dividir el terreno en hasta cuatro parcelas independientes. La topografía es prácticamente llana y cuenta con una amplia plataforma edificable. Informes urbanísticos oficiales disponibles bajo solicitud.
En paralelo, el nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) de Marbella fue aprobado inicialmente en marzo de 2023. El Ayuntamiento prevé su aprobación definitiva entre finales de 2025 y principios de 2026. Aunque esta parcela ya dispone de derechos de desarrollo consolidados, la entrada en vigor del nuevo PGOM fortalecerá el crecimiento de la zona y aumentará aún más el valor estratégico de activos como este.
Respecto al retorno estimado de la inversión (ROI), el tamaño y clasificación de esta parcela permiten el desarrollo de cuatro villas de lujo en parcelas individuales de aproximadamente 1.100 m² cada una. Según condiciones actuales del mercado, se estima lo siguiente:
Por villa:
Construcción estimada de 600 m² a un coste de 2.000 €/m² equivale a 1.200.000 €
Costes adicionales en licencias, arquitectura, tasas y urbanización estimados en 300.000 €
La inversión total por unidad rondaría los 1.500.000 €
El valor de reventa estimado por villa terminada sería de unos 4.500.000 €
Esto representa una rentabilidad estimada del 200 % por unidad
El desarrollo total podría ofrecer una rentabilidad global superior al 100 % en un plazo de entre 3 y 4 años, dependiendo del ritmo de ejecución y comercialización.
Se trata de una oportunidad única para adquirir un activo estratégico en una de las zonas residenciales más consolidadas y exclusivas de Marbella. Una propiedad ideal tanto para promotores con visión de rentabilidad como para inversores privados que deseen construir una residencia a medida en un entorno incomparable.
Detalles de la propiedad
- 884-00016P
- Parcela
- 4.500 m² Parcela
- Cerca de la ciudad
- Próxima a la montaña
- Servicios cercanos
- Vistas a la montaña
- Vistas panorámicas
- Vistas parciales al mar
Precio, costes e impuestos
| Precio | 4.500.000 € |
|---|---|
| Parcela m² | 4.500 m² |
| Precio por m² de parcela | 1.000 € |
El precio de venta no incluye gastos ni impuestos. Los gastos por cuenta del comprador serán: registro y honorarios notariales, Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) o en su defecto Impuesto sobre el valor añadido, gastos jurídicos documentados (AJD) en propiedades nuevas y en propiedades sujetas a requisitos obligatorios. Estos costes e impuestos pueden ser diferentes, dependiendo de la provincia/comunidad autónoma en la que se encuentra la propiedad, así como según determinados aspectos del comprador. Puede solicitar todos los detalles y una información más completa enviando una solicitud a través del formulario de contacto Muse Marbella. La siguiente información, puede estar sujeta a error, omision o modificaciones así como a la venta previa o retirada del mercado de la propiedad
Sobre la construcción
| Tipo de propiedad | Parcela |
|---|---|
| EPC | En Proceso |
Agente
Muse Marbella Inmobiliarias en Marbella +34 600 23 11 13
Localización
- Nagüeles
- Marbella
- Málaga provincia
Aviso legal Este es un anuncio inmobiliario (REF 884-00016P) publicado y mantenido por Muse Marbella, Avda. Arias Maldonado, 2 29602 Marbella Málaga, y no constituye una descripción de la propiedad. Aunque pedimos a los anunciantes que actúen según el código de buenas prácticas y proporcionen información precisa, sólo publicamos anuncios basados en la buena fe, e informamos que no hemos verificado ninguna declaración ni hemos inspeccionado ninguna de las propiedades. PropertyTop.com no es propietaria, controla ni es responsable de las propiedades, el contenido del sitio web, los productos o los servicios proporcionados o promovidos por terceros y no ofrece ninguna garantía o representación en cuanto a la exactitud, integridad, legalidad, rendimiento o idoneidad de cualquiera de los anteriores. Por lo tanto, eximimos de cualquier responsabilidad derivada de la confianza depositada por cualquier lector o persona a la que se facilite esta información.