Oportunidad de Inversión: Parcela Urbana en Mijas con Vistas Panorámicas a la Costa del Sol

Se ofrece en venta una parcela urbana ubicada en la carretera A-387, en el tramo Mijas-Fuengirola, a la altura del kilómetro 5,5, en la Partida de Alcaparra, Mijas, Málaga. Su ubicación estratégica permite un fácil acceso a Fuengirola, Marbella y el Aeropuerto de Málaga, situándose a solo 3 km de la playa. La posición elevada del terreno ofrece vistas panorámicas a la Costa del Sol, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para la promoción inmobiliaria. La parcela, que forma parte del sector UE-S10 “Cielo Mijas”, tiene una superficie de 4.140 m² según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Mijas. Se trata de un suelo 100 % urbano con calificación ADS-2, destinado a la construcción de viviendas unifamiliares adosadas. La edificabilidad permitida es de 0,85 m²t/m²s, lo que supone un total de 3.519 m² construidos más lo que pueda aprovecharse sobre rasante, estimando 1440 m² más lo que totaliza 4959 m² . La ocupación máxima es del 60 %, equivalente a 2.484 m², y la altura permitida es de planta baja más una (BJ+1), con posibilidad de aprovechamiento bajo cubierta. El sector cuenta con un Estudio de Detalle aprobado, que permite la construcción de 18 viviendas adosadas de 176 m² cada una más sótano y aparcamiento. Cuenta con estudio de detalle aprobado definitivo. Para la ejecución del proyecto será necesario presentar un Proyecto Básico y de Ejecución, y en caso de querer modificar la planificación actual, se deberá gestionar una modificación del Estudio de Detalle. En términos de distribución, el planeamiento aprobado contempla la construcción de viviendas adosadas con parcelas mínimas de 150 m², con garajes en planta sótano y acceso directo desde la vía pública. El diseño urbanístico establece alineaciones y rasantes que garantizan la correcta integración de las edificaciones en la pendiente natural del terreno, que presenta un desnivel aproximado de 15 metros de norte a sur. La parcela goza de una ubicación estratégica con excelentes conexiones. Se encuentra a unos 25 kilómetros del Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, a 12 kilómetros de la playa de La Cala de Mijas, a 10 kilómetros del Centro Comercial Miramar en Fuengirola y a 30 kilómetros del Centro Comercial La Cañada en Marbella, con tiempos de desplazamiento en coche que oscilan entre 12 y 30 minutos, dependiendo del destino. Se trata de una oportunidad ideal para promotoras inmobiliarias interesadas en desarrollar un conjunto residencial en una de las zonas con mayor demanda de la Costa del Sol.