FINCA ÚNICA EN LOS CAÑOS DE MECA – NEGOCIO CONSOLIDADO + VIVIENDAS + POTENCIAL URBANÍSTICO

Oportunidad excepcional en una de las zonas más demandadas y con mayor proyección de la costa gaditana. Finca de 8.126 m² situada a tan solo 118 metros de la playa, en Los Caños de Meca, en entorno natural privilegiado junto al Parque Natural de La Breña y el Tómbolo de Trafalgar. Actualmente configurada como complejo turístico en pleno funcionamiento, con negocio rentable, viviendas legales y alto potencial de desarrollo futuro. 🏕 ÁREA DE AUTOCARAVANAS – LICENCIA OFICIAL Una de las 4 áreas legalmente operativas en la provincia de Cádiz. • Capacidad para 60 autocaravanas • Conexión eléctrica individual • Duchas, baños, lavandería y zonas de servicio • Dos fosas sépticas estancas certificadas (50.000L) • Electricidad de red + placas solares • Agua de red + pozo legalizado de gran capacidad 📈 Datos clave: • Ocupación media: 86,5% • Crecimiento anual: +16,2% • Sector en expansión (+40%) • Valoración 4,7 en Google y 4,73 en Park4night Negocio con facturación demostrable, excelente reputación y clientela nacional e internacional fidelizada. 🏡 VILLA PRINCIPAL – 370 m² Casa señorial rodeada de jardín consolidado con riego automático. • 4 dormitorios (1 suite) • 3 baños completos + aseo • 2 amplios salones • Cocina con despensa • Patio interior • Cochera y garaje • Depósitos de agua (8.000L) Actualmente destinada a alquiler turístico, con excelentes valoraciones (4,9/5). Ideal como residencia privada, villa boutique o ampliación del negocio. ⸻ 🏠 CASA MODULAR – 72 m² Ubicada en parcela independiente de 800 m²: • 2 dormitorios • Salón-comedor con cocina americana • Porche de 36 m² • Jardín y zona exterior cuidada Actualmente vivienda del responsable del área, pero con gran potencial para alquiler turístico independiente. 🌿 SUELO URBANO NO CONSOLIDADO – POTENCIAL DE DESARROLLO La finca está clasificada como suelo urbano no consolidado, dentro de planes de actuación municipal. Posibilidades: • Instalación prevista de 4 bungalows turísticos • Ampliación de licencia a modalidad Camping o Glamping • Revalorización futura por posible desarrollo urbanístico • Potencial edificatorio estimado de hasta 16 viviendas (según información municipal) ⸻ 🚗 350 m² DE APARCAMIENTO EXCLUSIVO En una zona con fuerte saturación estival, disponer de parking privado es un activo estratégico y rentable. ⸻ 💼 UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES LÍNEAS DE INGRESO ✔ Negocio turístico en funcionamiento ✔ Dos viviendas totalmente legales (muy poco habitual en la zona) ✔ Alta rentabilidad demostrable ✔ Potencial de expansión inmediata ✔ Proyección urbanística futura ✔ Ubicación prime a 2 minutos caminando de la playa Una oportunidad única para inversores que buscan activo patrimonial + negocio consolidado + crecimiento futuro en uno de los enclaves más especiales de Andalucía.