LA PALOMA 10 — VILLAS BOUTIQUE DE LUJO 10 Residencias Llave en Mano con Vistas al Mar | Entre Estepona y Sotogrande

1. VISIÓN Y ARMONÍA COMUNITARIA
¿Qué valor real tiene una villa de diseño extraordinario si las propiedades colindantes carecen de gusto, privacidad y visión?

La Paloma 10 es un exclusivo enclave de solo 10 villas de lujo orientadas al sur, situadas en la consolidada y tranquila zona residencial de La Paloma de Manilva. Concebido como una prestigiosa comunidad privada, el proyecto rechaza por completo las urbanizaciones genéricas de diseño repetitivo. Cada residencia es una obra maestra arquitectónica personalizada, que comparte un lenguaje visual moderno y refinado para garantizar la protección estética, la privacidad y un prestigio duradero entre propietarios de ideas afines.

Concebido por un promotor suizo de acreditada trayectoria y diseñado por el reputado arquitecto Daniel Martín Ferrero, el proyecto fusiona la precisión de la ingeniería suiza con el estilo de vida mediterráneo interior-exterior.

2. ARQUITECTURA INTELIGENTE Y VOLUMEN ESPACIAL
La arquitectura se enfoca en la optimización inteligente del volumen y la fluidez espacial, evitando metros cuadrados innecesarios o desaprovechados :

Techos de Doble Altura: Un imponente volumen vertical en las zonas nobles maximiza la entrada de luz natural y genera una agradable sensación de amplitud en toda la vivienda.

Integración Escultórica de Cocina y Escalera: La cocina de diseño a medida integra de forma continua la escalera arquitectónica volada, abriendo visualmente la planta baja y ampliando la escala del salón principal .

Vida Interior-Exterior Fluida y Puertas Correderas Integradas (Pocket Doors): Los salones de la planta baja conectan a una sola cota con las terrazas cubiertas, la piscina privada (10×4 m) y el jardín . En las villas principales, grandes ventanales correderos de hasta 8 metros se ocultan por completo en los muros .

Parcelas Elevadas con Más del 90% de Jardín Plano y Útil: Parcelas en meseta elevada (800–867 m²) que eliminan desniveles pronunciados, ofreciendo amplias praderas llanas con vistas abiertas al mar Mediterráneo desde el propio nivel del jardín y la piscina.

Espacios Exteriores en Tres Niveles (Más de 200 m² de Terrazas): Terraza cubierta en planta baja (jardín) aprox. 40 m², Balcón-terraza en planta primera aprox. 60 m², Solárium panorámico en cubierta aprox. 100 m² de salón privado al aire libre.

3.LA VENTAJA PORCELANOSA: ACCESO VIP A SHOWROOMS EN TODO EL MUNDO
Para garantizar los máximos estándares de calidad constructiva, solidez financiera y confort personalizado, La Paloma 10 colabora oficialmente con la firma internacional de lujo Porcelanosa :

Asesoramiento VIP Coordinado Directamente con la Promotora: Los compradores no dependen de catálogos digitales. En coordinación directa con el promotor, se conciertan visitas privadas exclusivas en cualquiera de los showrooms insignia de Porcelanosa en las principales capitales del diseño (Londres, Zúrich, París, Nueva York, Madrid, Milán, etc.) o en su red internacional . Podrá ver, tocar y elegir cerámicas, baños, cocinas y acabados premium con asesoramiento VIP.

Personalización a Medida con Total Transparencia de Precios: Libertad para personalizar materiales, texturas y equipamiento, con ajustes económicos claros y transparentes (suplemento por mejora o abono/crédito según selección).

Ventana de Personalización para la Villa Piloto: Las obras en la Parcela 138 avanzan a buen ritmo. Reservar en esta fase permite personalizar los acabados interiores antes de que concluyan las preinstalaciones.

4.DIMENSIONES, VILLA PILOTO (PARCELA 138) Y OPCIONES A MEDIDA

Superficie Interior Habitable: Villa Piloto (Parcela 138 — 1.400.000 €) cuenta con aprox. 220 m² de superficie interior refinada en 2 niveles, compuesta por 4 dormitorios y de 3 a 4 baños . Las 9 parcelas restantes a medida ofrecen de 3 a 6 dormitorios, completamente adaptados al programa del cliente .

Terrazas Exteriores y Piscina Privada: Más de 200 m² de vida exterior distribuidos entre la terraza de planta baja, el balcón de primera planta y el solárium de 100 m² en cubierta, junto a una piscina privada de 40 m² (10×4 m) .

Planta Sótano y Garaje: Villa Piloto (Parcela 138) cuenta con una configuración fija de aprox. 100 m² destinada a garaje cerrado, sala técnica de instalaciones y almacén/trastero . En las 9 parcelas restantes, el sótano puede ampliarse en +100 m² o +200 m² (alcanzando 200–300 m² totales) para albergar cine privado, gimnasio, bodega o spa junto al garaje.

5.ESTRATEGIA DE PRECIOS ESCALONADA: VALOR DE ENTRADA PREFERENTE
El valor de mercado de referencia para villas independientes de obra nueva con vistas al mar en este enclave se sitúa actualmente entre 1,65M € y más de 1,95M+ € . El lanzamiento de las primeras unidades a partir de 1.400.000 € responde a una cuidada estrategia comercial basada en una premisa clara: El tiempo es valor.

Posicionamiento Competitivo Inicial: Al fijar un precio muy atractivo respecto a los comparables de la zona, aceleramos el ritmo de reservas y optimizamos la ejecución de las obras.

Rápida Finalización del Complejo: Nuestro objetivo prioritario es completar la comunidad de 10 villas con agilidad, garantizando que todos los propietarios disfruten de su hogar con total tranquilidad, sin obras prolongadas en el vecindario.

Lanzamiento Escalonado (+50.000 € por Venta): El precio base se incrementará en 50.000 € tras cada transacción sucesiva, convergiendo progresivamente hacia el valor de mercado objetivo de 1.700.000 € a medida que disminuya la disponibilidad.

100% de Seguridad Jurídica y Financiera: Contrato llave en mano directo con la promotora (sin los riesgos de la autopromoción). Todas las cantidades entregadas a cuenta están plenamente garantizadas mediante seguros de caución conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y tributan al tipo reducido del 10% de IVA.

6. PLAZOS Y ENTREGA LLAVE EN MANO

Parcela 138 (Villa Piloto / Buque Insignia): Licencia de obras concedida y estructura en curso. Entrega de llaves prevista para principios de 2027.

9 Parcelas Restantes: Entrega llave en mano en un plazo de 15 a 17 meses desde la reserva (aprox. 2 meses de personalización del proyecto, 3 meses para la obtención de licencia municipal y 12 meses de construcción).

7. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y CONEXIONES

Playa: 3 minutos en coche / 20 minutos a pie

Puerto de La Duquesa / Puerto Deportivo: 15 minutos

Sotogrande (Marina, Polo y Colegio Internacional): 16 minutos

Estepona Centro: 21 minutos

Puerto Banús / Marbella: 35–45 minutos

Aeropuerto de Gibraltar: 42 minutos

Aeropuerto Internacional de Málaga: 66 minutos

El archivo de texto en español también ha quedado generado en el panel de descargas para su uso inmediato.