Casa en venta en Cuevas Bajas, 95.000 €

� OPORTUNIDAD ÚNICA: El lienzo en blanco que buscabas en Cuevas Bajas
¿Buscas una casa con alma, amplitud y el potencial para convertirla en el hogar de tus sueños? Esta propiedad, ubicada en el corazón de Cuevas Bajas, es la estructura perfecta para quien desea diseñar, estancia a estancia, una vivienda con carácter propio y toda la comodidad necesaria para una familia.
¿Qué hace a esta propiedad especial?
Distribución inteligente: Olvídate de complicaciones. Cuenta con 4 amplios dormitorios, incluyendo uno en planta baja, ideal para mayor comodidad en el día a día.

Funcionalidad asegurada: Dispone de un baño completo en planta baja y un aseo adicional, facilitando la vida familiar.

El alma de la casa: Sus patios:

Un primer patio privado que conecta con una edificación auxiliar esencial.

Un segundo patio en dos alturas, coronado por parras naturales que ofrecen una sombra única, el rincón perfecto para tus cenas de verano.

Versatilidad total: Incluye un trastero de dos alturas con acceso desde el primer patio, actualmente destinado a lavandería. Un espacio extra con infinitas posibilidades: desde un taller creativo hasta zona de almacenamiento masivo.
�♂️ Ubicación y servicios
A tan solo unos pasos andando de todos los servicios esenciales:
� Oficina de correos | �️ Ayuntamiento | �️ Comercios | � Farmacia | � Centro médico | � Colegio
�️♂️ Instalaciones municipales
•Polideportivo con pista cubierta
•Campo de fútbol de césped artificial
•Pistas de tenis y pádel
•Piscina municipal
•Biblioteca
•Diversas asociaciones locales dedicadas al desarrollo de la comarca
� Ocio y naturaleza
Cuevas Bajas es ideal para los amantes del turismo activo y la vida al aire libre. � Paintball | � Rápel y escalada | � Senderismo | � Tiro con arco | � Tirolina | � Actividades para niños, cumpleaños y despedidas
Además, el municipio forma parte de importantes rutas turísticas: � Ruta Mozárabe del Camino de Santiago
� Ruta GR7 (de Atenas a Tarifa)
� Educación
•Colegios públicos de infantil, primaria y primer ciclo de secundaria
•Educación Especial y programas de educación para adultos
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✨ Una vivienda con alma, rodeada de naturaleza y con todos los servicios a mano. Ideal para quienes buscan calidad de vida o una inversión con futuro, que ya cuenta con la base necesaria y los espacios exteriores que hoy son un lujo difícil de encontrar. Solo le falta tu toque personal para que brille de nuevo.
� ¡Contáctanos para más información o concertar una visita!
El Documento Informativo Abreviado está a su disposición.
Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: [9.500]€. (+10%)Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor. ARV.