Estudio reformado frente al mar con licencia turística en el bajondillo.

En primera línea de la playa del Bajondillo, en pleno paseo marítimo de Torremolinos, presentamos esta vivienda de 43 m² íntegramente reformada en 2024, con vistas al mar, entrada independiente y licencia turística en vigor. Una propiedad especialmente interesante tanto para disfrutar de una segunda residencia frente al Mediterráneo como para quienes buscan un activo preparado para su explotación turística.

Situada en planta baja y con orientación sur, la vivienda dispone de un dormitorio, un baño y una cocina totalmente equipada. Sus grandes ventanales frontales con doble acristalamiento Climalit ahumado y efecto espejo aportan privacidad sin renunciar a la entrada de luz y a la conexión visual con el entorno marítimo.
La reforma integral realizada en 2024 permite disfrutar de una vivienda actual y lista para su uso. Cuenta con climatización mediante split, domótica, cocina equipada y acceso independiente desde el exterior del edificio. La propiedad dispone además de parking comunitario no numerado y el edificio cuenta con ascensor, que permite conectar cómodamente el paseo marítimo con la parte alta del acantilado y facilitar el acceso hacia el centro de Torremolinos.

Otro de sus principales valores es su licencia turística actualmente en vigor. Como referencia orientativa, apartamentos de características similares en primera línea de playa y correctamente gestionados pueden alcanzar alrededor de 33.000 € de ingresos brutos anuales antes de gastos, dependiendo de factores como ocupación, tarifas, temporada y modelo de gestión. Esta cifra debe entenderse como una estimación de mercado y no como una rentabilidad garantizada.

La ubicación es difícil de replicar: frente al mar, junto al conocido Chiringuito Edén y rodeada de restaurantes, comercios, servicios y toda la vida del paseo marítimo del Bajondillo. Una zona que permite disfrutar de Torremolinos a pie y combinar playa, restauración y acceso al centro sin depender necesariamente del coche.
Una propiedad reformada, frente al Mediterráneo y con un perfil especialmente atractivo para uso personal o inversión. Solicite más información o concierte una visita para conocerla personalmente.

Cláusula legal:
PRECIO DE VENTA: 424.200 €
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, generalmente el 7% (CÁLCULO: 29.694 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa no pueden ser calculados de antemano por razones objetivas.
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que, eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente en aquellos casos en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra o Personal Shopper Inmobiliario (PSI), no vinculados al precio de compra.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html