Una oportunidad única para construir la villa de sus sueños en una de las ubicaciones más codiciadas de la Costa del Sol

Esta excepcional parcela en la prestigiosa urbanización de La Alcaidesa ofrece impresionantes vistas panorámicas al mar Mediterráneo y al emblemático Peñón de Gibraltar. Situada en una posición elevada y tranquila, combina a la perfección privacidad, entorno natural y excelente accesibilidad, creando el escenario ideal para disfrutar de un estilo de vida exclusivo en la Costa del Sol.

Rodeada de algunos de los mejores campos de golf del sur de España, La Alcaidesa es un auténtico paraíso para los amantes del golf. Sumado a más de 300 días de sol al año, la vida al aire libre se disfruta aquí durante todo el año.

Construya la vivienda de sus sueños o desarrolle un proyecto residencial de lujo. Tanto si desea diseñar una villa completamente personalizada como aprovechar un concepto ya desarrollado, esta oportunidad ofrece la máxima flexibilidad. Incluido en el precio de venta se encuentra un proyecto completamente diseñado para una impresionante villa contemporánea de lujo con 4 dormitorios, concebida cuidadosamente para maximizar la luz natural, los espacios abiertos y esas excepcionales vistas.

¿Cuánto se puede construir realmente en esta parcela?

Esta es una de las primeras preguntas que hacen los compradores, y con razón. La parcela cuenta con 1.215 m² y, según el PGOU de San Roque, la ocupación máxima permitida es del 33 % de la superficie de la parcela (aproximadamente 401 m²), con una edificabilidad total de 0,35 m² por cada m² de suelo, lo que permite construir alrededor de 425 m² sobre rasante. Si se añade un sótano —que normalmente no computa dentro de la edificabilidad—, se puede crear una villa de amplias dimensiones, manteniendo espacio más que suficiente para jardines, terrazas y piscina. El proyecto incluido de la villa de 4 dormitorios ya ha sido diseñado para aprovechar al máximo cada uno de esos metros cuadrados.

¿Cuáles son las principales normativas de construcción?

La parcela está clasificada para una vivienda unifamiliar independiente. La villa puede desarrollarse en dos plantas con una altura máxima de 6,5 metros, permitiéndose un tercer nivel sobre hasta el 30 % de la superficie de la segunda planta, siempre que la altura total no supere los 9,5 metros. Los retranqueos mínimos son de 6 metros desde la vía pública y 3 metros respecto a las parcelas colindantes, contribuyendo a preservar el carácter espacioso y de baja densidad de la zona. Se permite la construcción de piscina y esta no computa dentro de la edificabilidad.

¿Qué deben saber los compradores antes de construir?

Antes de iniciar las obras, deberá obtenerse una licencia de construcción del Ayuntamiento de San Roque. Todos los proyectos deberán ser elaborados por un arquitecto colegiado. Si necesita una recomendación, puede visitar nuestra página de Arquitectura. Una vez finalizada la construcción, será necesaria una Licencia de Primera Ocupación antes de que la propiedad pueda ser ocupada legalmente. Recomendamos encarecidamente realizar una revisión jurídica independiente para confirmar la clasificación urbanística de la parcela y cualquier condición específica antes de proceder con la compra.

Por qué a su agente de BM Sotogrande le encanta esta parcela

La Alcaidesa sigue siendo sorprendentemente escasa en oferta de villas. Los apartamentos dominan el mercado de la zona, por lo que quienes construyan aquí actualmente estarán realmente adelantándose a la tendencia. La elevación de la parcela es otro de sus grandes atractivos: no se trata de una vista parcial, sino de una panorámica completa sobre el Mediterráneo y Gibraltar, un tipo de vista que en otras zonas de la costa alcanza precios significativamente superiores. Además, la calle se encuentra en un momento especialmente interesante. Están comenzando a desarrollarse nuevas construcciones, los valores están creciendo, pero aún conserva una sensación de exclusividad y baja densidad. Esa oportunidad no permanecerá disponible para siempre.