---
type: property
title: 
description: Casa en venta en Vélez-Málaga, 1 dormitorio, 61 m2 construidos, 151000 EUR
language: es
tags: [en-venta, propiedad, casa, velez-malaga]
id: 7403-SDM
updated: 2026-08-29
resource: https://www.propertytop.com/venta/velez-malaga/casas/357-7403-SDM
image: https://media.inmobalia.com/imgV1/B8vEv5Xh_V8qnoSUnXFRRc_uKfehTtEljoQ4LLrIEphslQUvCZPYeKW3DJqW8K2TDbpt3EpEXwIAr4pHV7nygGNqsFwtgL5gELU7AOhcZ45JqYLQ_sEtRhPb20BdYeKsTcMXfxiYRNAPwpqI5sarkXjccONYUSx7zb1MpNlzj_abZ~vnhkkNqypp7UUQtVJAjV6DWw8SqR84iJ1x3bQEkHyK6UrSyIXRqX1rljgxvsdQ~6r0Zn424_jXNorBMn_vFqyd1GomlYtqO6d7b4PGDIZgYoiEkomAijU9B1LDvJfmilrf~QpvenB9a4orThhuApCMYAkyRA--.jpg
---

# Acerca de

Casa en la carretera de Arenas, en pleno Vélez-Málaga, para reformar de arriba abajo y dejarla exactamente como la imaginas. No es una casa para entrar a vivir: es un proyecto. Y ahí está su gracia, porque pocas veces aparece, tan cerca del centro, un espacio tan amplio y con tanto carácter por estrenar.
El inmueble tiene 67 m2 construidos aproximadamente sobre un solar de 61 m2, según datos catastrales, y data de 1965. La planta baja funcionó durante años como tienda y eso se nota nada más entrar: es un espacio diáfano, de techos altos, con las vigas de madera a la vista y suelo de losa antigua. A la calle abre por dos ventanas que llenan de luz la estancia principal.
En su estado actual la casa cuenta con un dormitorio, un aseo y una cocina alicatada. Todo está por reformar, así que la distribución final es cosa tuya: puede convertirse en una vivienda de dos dormitorios, en un loft de una sola pieza o en casa y espacio de trabajo bajo el mismo techo.
Del interior se sale a un patio encalado, con su lavadero de piedra original y una escalera de obra que sube a la planta superior. Es el pulmón de la casa: por él entran la luz y la ventilación, y es el punto de partida natural de cualquier reforma.
Arriba: una amplia planta diáfana, sostenida por pilares de ladrillo y cubierta sobre estructura metálica, asomada al patio por una barandilla de forja. Hoy se usa como almacén pero es el lienzo perfecto para una segunda planta, para una gran terraza-solárium o para el estudio.
La casa está en una calle tranquila y ya renovada, con acerado nuevo y viviendas vecinas rehabilitadas, y con todos los servicios a pie de calle: comercios, colegios, centro de salud y transporte público. El centro histórico de Vélez-Málaga queda a 5 minutos, la playa de Torre del Mar a otros 5, Málaga capital a 30 minutos y el aeropuerto a 35.
Se vende en su estado actual. Inmueble exento de aportar Certificado de Eficiencia Energética conforme al art. 3.2.e) del RD 390/2021, por adquirirse para su demolición / para reforma de las previstas en el art. 3.1.d).
Una oportunidad redonda para quien quiera hacerse la casa a su medida, para invertir o para unir vivienda y negocio en el mismo sitio. ¿Te la imaginas terminada? ¡Ven a verla! Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 166.000€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor. SDM.

# Datos

- Precio: 151000 EUR
- Ubicación: Vélez-Málaga
- Coordenadas GPS: [36.778644,-4.100675]
- Tipo de propiedad: Casa
- Referencia: 7403-SDM
- Dormitorios: 1
- Baños: 1
- Superficies (m2): [construido: 61]
- Orientación: NE
- Características: [Terraza privada, Servicios cercanos, Vistas a la calle, Transporte cercano, Tiendas cerca, Colegios cerca, Sin amueblar, Cerca de playa / mar, Para reformar, Cerca del golf]

# Descubrimiento

- [Propiedades en Velez Malaga](https://www.propertytop.com/venta/velez-malaga.md)
- [Casas en Velez Malaga](https://www.propertytop.com/venta/velez-malaga/casas.md)

## Navegación

- [Índice del portfolio de propiedades activo](https://www.propertytop.com/venta.md)
- [llms.txt](https://www.propertytop.com/llms.txt)