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type: property
title: 
description: Piso en venta en Playa Bajadilla - Puertos, Marbella City, Marbella, 1 dormitorio, 40 m2 construidos, 299000 EUR
language: es
tags: [en-venta, propiedad, piso, playa-bajadilla-puertos, marbella-city, marbella]
id: 7441-ERE
updated: 2026-10-02
resource: https://www.propertytop.com/venta/playa-bajadilla-puertos/apartamentos-y-pisos/357-7441-ERE
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# Acerca de

OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL CENTRO DE MARBELLA, PRIMERA LÍNEA DE MAR Y CON LICENCIA TURÍSTICA! Magnífica oportunidad de inversión en pleno Paseo Marítimo de Marbella, a pie de playa, junto al Puerto Deportivo y rodeada de restaurantes, comercios, ocio y todos los servicios, en una de las zonas con mayor demanda turística de Marbella.
La propiedad cuenta con aprox. 40 m2 más una terraza actualmente cerrada y acondicionada como habitación, cocina independiente y amplio baño. Disfruta de orientación sureste y el edificio cuenta con conserje y jardines comunitarios. Actualmente se encuentra en proceso de restauración. Una reforma permitiría optimizar la distribución, aprovechar mejor los metros y potenciar notablemente su rentabilidad y valor. Gracias a su licencia turística y extraordinaria ubicación, ofrece diferentes posibilidades de inversión: explotación turística, reforma y posterior venta o inversión a largo plazo. POTENCIAL DE RENTABILIDAD Y REVALORIZACIÓN La ubicación cuenta además con importantes proyectos de mejora y transformación del entorno portuario. La ampliación del Puerto de La Bajadilla contempla una inversión superior a 200 millones de euros, aumentando su capacidad de 268 a 750 amarres. A ello se suma un plan de 1 millón de euros para la mejora y conservación del Puerto Deportivo Virgen del Carmen.
Todo ello refuerza el atractivo de la zona y su potencial de revalorización, convirtiendo esta propiedad en una oportunidad especialmente interesante para inversores. Una combinación difícil de encontrar en Marbella: primera línea de mar, licencia turística, ubicación privilegiada y gran potencial de inversión. Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 328.900€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor. ERE.

# Datos

- Precio: 299000 EUR
- Ubicación: Playa Bajadilla - Puertos, Marbella
- Coordenadas GPS: [36.507764,-4.877186]
- Tipo de propiedad: Piso
- Referencia: 7441-ERE
- Dormitorios: 1
- Baños: 1
- Superficies (m2): [construido: 40, terraza: 4]
- Año de construcción: 1963
- Orientación: SE
- Características: [Salón, Servicios cercanos, Vistas a la calle, Transporte cercano, Tiendas cerca, Suelos de parquet, Cerca de la ciudad, Colegios cerca, Vistas al mar, Parque infantil cercano, Cerca de playa / mar, Internet - Wi-Fi, Terraza cubierta, Videoportero, Armarios empotrados, Ascensor, Buen estado]

# Descubrimiento

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