---
type: property
title: OPORTUNIDAD DE DESARROLLO — PUERTO BANÚS, MARBELLA
description: Parcela en venta en Marbella - Puerto Banus, Marbella, 595 m2 construidos, 6800000 EUR
language: es
tags: [en-venta, propiedad, parcela, marbella-puerto-banus, marbella]
id: AQ-0369
updated: 2026-10-02
resource: https://www.propertytop.com/venta/marbella-puerto-banus/parcelas-y-terrenos/775-AQ-0369
image: https://media.inmobalia.com/imgV1/B8vEv5Xh_V8qnoSUnXFRRc_uKfehTtEljoQ4LLrIEphslQUvCZPYeKW3DJqW8K2TDbpt3EpEXwIAr4pHV7nygGNqsFwtgL5gELU7AOhcZ45JqYLQ_sEtRhdUBXmE9BbEAcH3SKTwEYi_l185EVbjS2_NqFFSdPSfU0AcP4ozJkKIEr7f8lgUpF1TcpwI7fDQFadldkBOPeOyhGsFgE_7KH54Qww9WEW0drsRKGUtI4TgXFJTthoRGvlfli1_3FHqGKdUvbm6ndpD5143RkL6byISPqvjd~Ygow8GAHkaLWSYTW2VL2T8qfFATOlnCYu4wvZ41d53Wo4h.png
---

# Acerca de

Excepcional parcela privada de 1.950 m² situada en una de las zonas con mayor escasez de suelo disponible de Marbella, a poca distancia a pie del Puerto Banús y justo al lado de Breathe Marbella. Con un precio de 6,8 millones de euros, esta propiedad debe considerarse principalmente como una oportunidad de inversión y desarrollo comercial, más que como una adquisición residencial convencional. Ubicación estratégica y potencial de desarrollo La parcela, de aproximadamente 1.950 m², disfruta de una ubicación excepcionalmente céntrica y, al mismo tiempo, privada dentro del área de Puerto Banús. Cuenta con aproximadamente 595 m² de edificabilidad sobre rasante, con posibilidad de desarrollar superficie adicional en sótano destinada a aparcamiento, almacenamiento, áreas para personal y otras instalaciones operativas, siempre sujeta a la correspondiente licencia urbanística y a la normativa aplicable. El marco urbanístico permite una amplia variedad de usos potencialmente compatibles, entre ellos: Hotel boutique Club privado o club social Conceptos de hostelería y restauración Centros de bienestar y servicios médicos Instalaciones deportivas y de fitness Oficinas Retail y comercio Usos educativos y culturales Aparcamiento Otros usos comerciales compatibles El verdadero valor de la propiedad reside en la combinación de ubicación, superficie, escasez y flexibilidad potencial de uso. Las oportunidades de adquirir parcelas de estas dimensiones con potencial comercial son excepcionalmente limitadas en el entorno inmediato de Puerto Banús. Ubicación privilegiada para hostelería y lifestyle La propiedad se encuentra a pocos minutos a pie de Puerto Banús y de la playa, rodeada de un ecosistema consolidado de hoteles de lujo, restaurantes, operadores de F&B, retail, wellness y negocios vinculados al lifestyle. El centro de Marbella se encuentra aproximadamente a 10 minutos en coche, mientras que el entorno cuenta con un mercado internacional de turismo y residencial de lujo plenamente consolidado. La edificación existente no constituye la principal fuente de valor de la propiedad. La tesis de inversión se basa fundamentalmente en el suelo, su ubicación estratégica y el potencial para desarrollar un destino comercial, hotelero o lifestyle de alto valor añadido. Perfil de inversor / operador objetivo La oportunidad puede resultar especialmente relevante para: Operadores hoteleros Grupos internacionales de restauración Clubes privados y de membresía Marcas de wellness y servicios médicos Operadores deportivos y de fitness Grupos hoteleros boutique Promotores inmobiliarios Family offices Fondos de private equity Grupos de inversión inmobiliaria Para un operador o inversor que busque una posición estratégica en Puerto Banús, la parcela ofrece una combinación poco habitual de ubicación consolidada de lujo, una superficie de desarrollo significativa y potencial flexibilidad comercial.

# Datos

- Precio: 6800000 EUR
- Ubicación: Marbella - Puerto Banus, Marbella
- Coordenadas GPS: [36.48729,-4.96005]
- Tipo de propiedad: Parcela
- Referencia: AQ-0369
- Superficies (m2): [construido: 595, parcela: 1950]
- Orientación: SO
- Características: [Servicios cercanos, Vistas a la calle, Transporte cercano, Tiendas cerca, Cerca de la ciudad, Cerca del puerto, Colegios cerca, Parque infantil cercano, Cerca de playa / mar, Cerca del golf, Cerca de restaurantes, Vistas de la ciudad, Vistas al jardín]

# Descubrimiento

- [Propiedades en Marbella - Puerto Banus](https://www.propertytop.com/venta/marbella-puerto-banus.md)
- [Propiedades en Marbella](https://www.propertytop.com/venta/marbella.md)
- [Parcelas y Terrenos en Marbella - Puerto Banus](https://www.propertytop.com/venta/marbella-puerto-banus/parcelas-y-terrenos.md)

## Navegación

- [Índice del portfolio de propiedades activo](https://www.propertytop.com/venta.md)
- [llms.txt](https://www.propertytop.com/llms.txt)