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type: property
title: FINCA ÚNICA EN LOS CAÑOS DE MECA – NEGOCIO CONSOLIDADO + VIVIENDAS + POTENCIAL URBANÍSTICO
description: Finca en venta en Barbate, 6 dormitorios, 442 m2 construidos, 2.800.000 EUR
language: es
tags: [en-venta, propiedad, finca, los-canos-de-meca, barbate, lado-playa, salon, tiendas-cerca, aire-acondicionado, cerca-de-la-ciudad, camaras-de-vigilancia, cocina-totalmente-equipada, apartamento-de-invitados, chimenea, cerca-de-playa-mar, animales-permitidos, terraza-descubierta, sala-de-juegos, sala-de-invitados, lavadero, terraza-cubierta, entrada-de-seguridad, videoportero, armarios-empotrados, comunidad-cerrada, vistas-al-jardin, aseo-para-invitados]
id: SPCRM4643
updated: 2026-08-15
listed-by: Beatriz Vaca Jiménez
resource: https://www.propertytop.com/venta/los-canos-de-meca/casas-de-campo-y-fincas/405-SPCRM4643
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# Acerca de

Oportunidad excepcional en una de las zonas más demandadas y con mayor proyección de la costa gaditana.  Finca de 8.126 m² situada a tan solo 118 metros de la playa, en Los Caños de Meca, en entorno natural privilegiado junto al Parque Natural de La Breña y el Tómbolo de Trafalgar.  Actualmente configurada como complejo turístico en pleno funcionamiento, con negocio rentable, viviendas legales y alto potencial de desarrollo futuro.  🏕 ÁREA DE AUTOCARAVANAS – LICENCIA OFICIAL  Una de las 4 áreas legalmente operativas en la provincia de Cádiz. 	•	Capacidad para 60 autocaravanas 	•	Conexión eléctrica individual 	•	Duchas, baños, lavandería y zonas de servicio 	•	Dos fosas sépticas estancas certificadas (50.000L) 	•	Electricidad de red + placas solares 	•	Agua de red + pozo legalizado de gran capacidad  📈 Datos clave: 	•	Ocupación media: 86,5% 	•	Crecimiento anual: +16,2% 	•	Sector en expansión (+40%) 	•	Valoración 4,7 en Google y 4,73 en Park4night  Negocio con facturación demostrable, excelente reputación y clientela nacional e internacional fidelizada.  🏡 VILLA PRINCIPAL – 370 m²  Casa señorial rodeada de jardín consolidado con riego automático. 	•	4 dormitorios (1 suite) 	•	3 baños completos + aseo 	•	2 amplios salones 	•	Cocina con despensa 	•	Patio interior 	•	Cochera y garaje 	•	Depósitos de agua (8.000L)  Actualmente destinada a alquiler turístico, con excelentes valoraciones (4,9/5).  Ideal como residencia privada, villa boutique o ampliación del negocio.  ⸻  🏠 CASA MODULAR – 72 m²  Ubicada en parcela independiente de 800 m²: 	•	2 dormitorios 	•	Salón-comedor con cocina americana 	•	Porche de 36 m² 	•	Jardín y zona exterior cuidada  Actualmente vivienda del responsable del área, pero con gran potencial para alquiler turístico independiente.  🌿 SUELO URBANO NO CONSOLIDADO – POTENCIAL DE DESARROLLO  La finca está clasificada como suelo urbano no consolidado, dentro de planes de actuación municipal.  Posibilidades: 	•	Instalación prevista de 4 bungalows turísticos 	•	Ampliación de licencia a modalidad Camping o Glamping 	•	Revalorización futura por posible desarrollo urbanístico 	•	Potencial edificatorio estimado de hasta 16 viviendas (según información municipal)  ⸻  🚗 350 m² DE APARCAMIENTO EXCLUSIVO  En una zona con fuerte saturación estival, disponer de parking privado es un activo estratégico y rentable.  ⸻  💼 UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES LÍNEAS DE INGRESO  ✔ Negocio turístico en funcionamiento ✔ Dos viviendas totalmente legales (muy poco habitual en la zona) ✔ Alta rentabilidad demostrable ✔ Potencial de expansión inmediata ✔ Proyección urbanística futura ✔ Ubicación prime a 2 minutos caminando de la playa  Una oportunidad única para inversores que buscan activo patrimonial + negocio consolidado + crecimiento futuro en uno de los enclaves más especiales de Andalucía.

# Datos

- Precio: 2.800.000 EUR
- Ubicación: Los Caños de Meca, Barbate
- Tipo de propiedad: Finca
- Referencia: SPCRM4643
- Dormitorios: 6
- Baños: 3
- Superficies (m2): [construido: 442, parcela: 8126]
- Características: [Lado Playa, Salón, Tiendas cerca, Aire acondicionado, Cerca de la ciudad, Cámaras de vigilancia, Cocina totalmente equipada, Apartamento de invitados, Chimenea, Cerca de playa / mar, Animales permitidos, Terraza descubierta, Sala de juegos, Sala de invitados, Lavadero, Terraza cubierta, Entrada de seguridad, Videoportero, Armarios empotrados, Comunidad cerrada, Vistas al jardín, Aseo para invitados]

# Descubrimiento

- [Properties in Los Caños de Meca](https://www.propertytop.com/venta/los-canos-de-meca.md)
- [Properties in Barbate](https://www.propertytop.com/venta/barbate.md)
- [Casas de Campo y Fincas in Los Caños de Meca](https://www.propertytop.com/venta/los-canos-de-meca/casas-de-campo-y-fincas.md)

## Navegación

- [Índice del portfolio de propiedades activo](https://www.propertytop.com/properties.md)
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