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type: property
title: 
description: Local Comercial en venta en Hispanidad - Vivar Téllez, Vélez-Málaga Pueblo, Vélez-Málaga, 42 m2 construidos, 150000 EUR
language: es
tags: [en-venta, propiedad, local-comercial, hispanidad-vivar-tellez, velez-malaga-pueblo, velez-malaga]
id: 7410-SDM
updated: 2026-09-09
resource: https://www.propertytop.com/venta/hispanidad-vivar-tellez/locales-comerciales-e-inversiones/357-7410-SDM
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# Acerca de

Local comercial reformado y listo para usar en el Pasaje Juan Sebastián Elcano, calle peatonal de Vélez-Málaga, con un
segundo nivel completo ya acondicionado. Abajo, un local diáfano con dos escaparates a la calle, entrada sin escalones,
suelo porcelánico, iluminación LED y aire acondicionado. Arriba, un estudio de una sola pieza con
cocina equipada, baño completo con ducha y aire acondicionado, perfecto como oficina, sala de reuniones o zona de
descanso. Unos 76 m2 útiles entre las dos plantas (inmueble inscrito como local comercial, con 42,50 m2; la planta
superior es una entreplanta interior sin uso de vivienda reconocido). Rodeado de comercios y servicios, a 5 minutos de
Torre del Mar y la playa. Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 165.000€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor. SDM.

# Datos

- Precio: 150000 EUR
- Ubicación: Hispanidad - Vivar Téllez, Vélez-Málaga
- Coordenadas GPS: [36.77445,-4.102037]
- Tipo de propiedad: Local Comercial
- Referencia: 7410-SDM
- Baños: 1
- Superficies (m2): [construido: 42]
- Características: [Servicios cercanos, Vistas a la calle, Transporte cercano, Tiendas cerca, Aire acondicionado, Colegios cerca, Cocina totalmente equipada, Parque infantil cercano, Buen estado, Recientemente renovado, Cerca de playa / mar]

# Descubrimiento

- [Propiedades en Hispanidad - Vivar Téllez](https://www.propertytop.com/venta/hispanidad-vivar-tellez.md)
- [Propiedades en Vélez-Málaga Pueblo](https://www.propertytop.com/venta/velez-malaga-pueblo.md)
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- [Locales Comerciales e Inversiones en Hispanidad - Vivar Téllez](https://www.propertytop.com/venta/hispanidad-vivar-tellez/locales-comerciales-e-inversiones.md)

## Navegación

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